Diferencia entre revisiones de «Capítulo 12 Validaciones conservación»
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| VAL172|| Validación para LC tipos de predios válidos de tipo dominio tengan matrícula asociada|| Para el tipo de predio seleccionado, la matrícula se encuentra vacía. | | VAL172|| Validación para LC tipos de predios válidos de tipo dominio tengan matrícula asociada|| Para el tipo de predio seleccionado, la matrícula se encuentra vacía. | ||
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| VAL173 || | | VAL173 || Validación para cuando es un predio baldio, formal y modo adquisición dominio tenga 1 solo propietario|| Predio formal Baldío solo debe tener un propietario | ||
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| VAL174|| | | VAL174|| Validación propiedad tenga modo adquisición y sea formal para los tipo lc predios fiscal patrimonial | ||
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| VAL175|| Validar margen de tolerancia entre cambio de áreas alfa de las geo. || La diferencia de área geográfica y catastral supera el máximo de tolerancia del 10% | | VAL175|| Validar margen de tolerancia entre cambio de áreas alfa de las geo. || La diferencia de área geográfica y catastral supera el máximo de tolerancia del 10% | ||
Revisión del 11:40 1 jun 2026
Introducción
A continuación se indican una a una la incorporación de las nuevas reglas de validación en la actividad de TRANSACCIÓN CATASTRAL, las cuales están orientadas al modelo del SINIC.
Lista de validaciones
Lista de validaciones con su respectivo nombre de validación y mensaje que se debe visualizar. Si la validación se encuentra habilitada no se visualizara el mensaje, de lo contrario no.
| Número validación | Nombre Validación | Mensaje de validación |
|---|---|---|
| VAL005 | El predio no posee dirección. | El predio no tiene dirección estructurada. |
| VAL167 | Validación para lc tipo corresponda a la condición de propiedad | El tipo predio no corresponde con la condición de propiedad del NPN. |
| VAL168 | Validación para que los destinos económicos correspondan para el sector | El mensaje se presenta de acuerdo al sector
|
| VAL169 | Validación que el numero de terreno no se repita en la manzana | El número de predio se repite para la misma manzana. |
| VAL170 | Validación del modo de adquisición sea correcta para el tipo de LC predio | El mensaje se presenta de acuerdo al modo adquisición:
|
| VAL171 | Validación que los propietarios personas naturales tengan género válido | Género inválido para el propietario |
| VAL172 | Validación para LC tipos de predios válidos de tipo dominio tengan matrícula asociada | Para el tipo de predio seleccionado, la matrícula se encuentra vacía. |
| VAL173 | Validación para cuando es un predio baldio, formal y modo adquisición dominio tenga 1 solo propietario | Predio formal Baldío solo debe tener un propietario |
| VAL174 | Validación propiedad tenga modo adquisición y sea formal para los tipo lc predios fiscal patrimonial | |
| VAL175 | Validar margen de tolerancia entre cambio de áreas alfa de las geo. | La diferencia de área geográfica y catastral supera el máximo de tolerancia del 10% |
VAL005 El predio no posee dirección.
El mensaje de validación, se debe presentar solo si el predio no tiene una dirección registrada en los aspectos físicos.
Para iniciar se debe verificar que la validación esté activa en el trámite
| Nro VAL | Validación | Mensaje |
|---|---|---|
| VAL005 | El predio no posee dirección. | El predio no tiene dirección estructurada. |
En transacción catastral , ingresar a los aspectos físicos predio y verificar que el predio no tenga dirección registrada.
Avanzar el trámite y visualizar el mensaje de validación
VAL 167 Validacion para lc tipo corresponda a la condicion de propiedad
El siguiente mensaje aplica para los predios con condición de propiedad 3 o 4 y para deben cumplirse la siguientes condiciones para visualizarse el mensaje de validación, según la condición de propiedad.
- Condición de propiedad 3: Bienes de uso público diferentes a las vías
- Condición de propiedad 4: Vias
Para iniciar se debe verificar que la validación esté activa en el trámite
| Nro VAL | Validación | Mensaje |
|---|---|---|
| VAL167 | Validacion para lc tipo corresponda a la condicion de propiedad | El tipo predio no corresponde con la condición de propiedad del NPN |
Una vez activa la validación, estas son las condiciones que se deben cumplir para generar el mensaje de validación:
| Estado de la validación | Condición de propiedad del predio | Tipo predio | Mensaje |
|---|---|---|---|
| Activa |
|
Predio.Privado.Privado | El tipo predio no corresponde con la condición de propiedad del NPN. |
Verificar que el tipo de predio cumpla con la condición de propiedad
Verificar el tipo de predio en los aspectos físicos del predio.
Avanzar el trámite y visualizar el mensaje de validación
VAL168 Validacion para que los destinos economicos correspondan para el sector
El siguiente mensaje aplica para los predios en el sector RURAL o URBANO y para ambos deben cumplirse la siguientes condiciones, según el sector.
Predio rural
Para el sector rural, se debe verificar que la validación esté activa en el trámite.
| Nro VAL | Validación | Mensaje |
|---|---|---|
| VAL168 | Validacion para que los destinos económicos correspondan para el sector | El predio es RURAL y no debe tener los siguientes destinos: lote urbanizado no construido y urbanizable no urbanizado. |
Una vez activa la validación, se deben cumplir las siguientes condiciones para activar el mensaje de validación
| Validación 168 | Destino económico | Sector | Mensaje |
|---|---|---|---|
| Activa |
|
Rural | El predio es RURAL y no debe tener los siguientes destinos: lote urbanizado no construido y urbanizable no urbanizado |
Verificar que el predio este en el sector RURAL.
Verificar el DESTINO ECONÓMICO, en los aspectos físicos de la ficha.
Avanzar el trámite y visualizar el mensaje de validación
Predio urbano
Para el sector urbano, se debe verificar que la validación esté activa en el trámite.
| Nro VAL | Validación | Mensaje |
|---|---|---|
| VAL168 | Validacion para que los destinos económicos correspondan para el sector | El predio es URBANO y tiene destino económico "lote rural. |
Una vez activa la validación, se deben cumplir las siguientes condiciones para activar el mensaje de validación
| Validación 168 | Destino económico | Sector | Mensaje |
|---|---|---|---|
| Activa | Lote rural | Urbano | El predio es RURAL y no debe tener los siguientes destinos: "lote urbanizado no construido" y "urbanizable no urbanizado |
Verificar que el predio este en el sector URBANO.
Verificar el DESTINO ECONÓMICO, en los aspectos físicos de la ficha.
Avanzar el trámite y visualizar el mensaje de validación
VAL 170 Validacion del modo de adquisición sea correcta para el tipo de LC predio
El mensaje de validación se activa bajo los siguientes escenarios, de acuerdo al modo de adquisición y el tipo de predio. En caso de presentarse una de estas combinaciones se visualizará el mensaje de validación, de lo contrario no.
Para iniciar se debe verificar que la validación esté activa en el trámite
| Nro VAL | Validación | Mensaje |
|---|---|---|
| VAL170 | Validación del modo de adquisición sea correcta para el tipo de LC predio | Tipo de predio invalido para el modo de adquisición Posesión. |
| VAL170 | Validación del modo de adquisición sea correcta para el tipo de LC predio | Tipo de predio invalido para el modo de adquisición Ocupación. |
- Caso 1: Modo Adquisición Posesión
Una vez activa la validación, se deben cumplir las siguientes condiciones para activar el mensaje de validación
| Validación 170 | Modo adquisición | Mensaje | Tipo de predio |
|---|---|---|---|
| Activa | Posesión | Diferente a: Predio.Privado.Privado | Tipo de predio invalido para el modo de adquisición Posesión. |
Consultar el tipo de predio en los aspectos físicos del predio
Consultar el modo de adquisición de cada propietario.
Avanzar el trámite y visualizar el mensaje de validación
- Caso 2: Modo Adquisición Ocupación
Una vez activa la validación, se deben cumplir las siguientes condiciones para activar el mensaje de validación
| Validación 170 | Modo adquisición | Tipo de predio | Tipo de predio |
|---|---|---|---|
| Activa | Posesión | Diferente a:
|
Tipo de predio invalido para el modo de adquisición Ocupación. |
Consultar el tipo de predio en los aspectos físicos del predio
Consultar el modo de adquisición de cada propietario. en caso de el predio tener varios propietarios, todos deben tener le mismo modo de adquisición.
Avanzar el trámite y visualizar el mensaje de validación
VAL171 Validación que los propietarios personas naturales tengan género válido
El mensaje de validación se activa, cuando la persona natural en el campo GENERO no tenga diligenciado uno de los siguientes valores: Masculino, Femenino, No Binario o Sin determinar. En el caso de ser persona jurídica el campo género no se va visualizará en pantalla.
Tener en cuenta que el campo GENERO es obligatorio en caso que sea una persona natural.
Para iniciar se debe verificar que la validación esté activa en el trámite
| Nro VAL | Validación | Mensaje |
|---|---|---|
| VAL171 | Validación que los propietarios personas naturales tengan género válido | Género inválido para el propietario. |
Una vez activa la validación, se deben cumplir las siguientes condiciones para activar el mensaje de validación
| Validación 171 | Genero | Mensaje |
|---|---|---|
| Activa | El campo debe estar sin diligenciar o llegar sin información. | Género inválido para el propietario. |
En transacción catastral , ingresar a los aspectos jurídicos y consultar un propietario y verificar el campo GENERO.
Verificar que el campo no este diligenciado o llegue sin diligenciar.
Avanzar el trámite y visualizar el mensaje de validación
VAL172 Validacion para LC tipos de predios validos de tipo dominio tengan matricula asociada
El mensaje de la siguiente validación se visualizará cuando el campo tipo predio sea igual a alguno de los siguientes valores:
- Predio.Privado.Privado
- Predio.Privado.Colectivo
- Predio.Publico.Fiscal_Patrimonial
- Predio.Publico.Baldio.Reserva_Indigena
- Predio.Publico.Baldio.Baldio
El campo modo de adquisición debe ser igual a Dominio, el campo Sistema registral debe tener el valor Nuevo y finalmente si el predio tiene en el campo matrícula inmobiliaria igual a cero se visualizará el mensaje de validación; de lo contrario, no se debe generar dicha validación.
Para iniciar se debe verificar que la validación esté activa en el trámite
| Nro VAL | Validación | Mensaje |
|---|---|---|
| VAL172 | Validación para LC tipos de predios válidos de tipo dominio tengan matrícula asociada | Para el tipo de predio seleccionado, la matrícula se encuentra vacía. |
- Escenario 1: Modo registral nuevo - Matricula cero (0)
Se debe cumplir las condiciones para generar la validación
| VAL172 | Modo adquisición | Tipo Predio | Valor matrícula inmobiliaria | Modelo registral | Mensaje |
|---|---|---|---|---|---|
| Activa | Dominio | El tipo de predio debe ser igual a:
|
Igual a cero | Nuevo | Para el tipo de predio seleccionado, la matrícula se encuentra vacía. |
Verificar el tipo de predio en los aspectos físicos del predio.
Luego en los aspectos jurídicos se debe revisar que el modelo registral sea NUEVO, la matrícula inmobiliaria sea igual a CERO.
Finalmente que el modo de adquisición de todos los propietarios sea Dominio.
Se guardan los cambios modificados en los propietarios.
Avanzar el trámite y visualizar el mensaje de validación
- Escenario 1: Modo registral antiguo- Matricula cero (0)
Se debe cumplir las condiciones para generar la validación
| VAL172 | Modo adquisición | Tipo Predio | Valor matrícula inmobiliaria | Modelo registral | Mensaje |
|---|---|---|---|---|---|
| Activa | Dominio | El tipo de predio debe ser igual a:
|
Igual a cero | Antiguo | Para el tipo de predio seleccionado, la matrícula se encuentra vacía. |
Verificar el tipo de predio en los aspectos físicos del predio.
Luego en los aspectos jurídicos se debe revisar que el modelo registral sea ANTIGUO, la matrícula inmobiliaria sea igual a CERO.
Finalmente que el modo de adquisición de todos los propietarios sea Dominio.
Se guardan los cambios modificados en los propietarios.
Avanzar el trámite y visualizar el mensaje de validación
VAL173 Validacion para cuando es un predio baldio, formal y modo adquisición dominio tenga 1 solo propietario
El mensaje de validación se activa al cumplirse las siguientes condiciones que se describen a continuación.
Para iniciar se debe verificar que la validación esté activa en el trámite
| Nro VAL | Validación | Mensaje |
|---|---|---|
| VAL173 | Validacion para cuando es un predio baldio, formal y modo adquisición dominio tenga 1 solo propietario | Predio formal Baldío solo debe tener un propietario |
Estas son las condiciones que se deben cumplir para generar el mensaje de validación:
| VAL173 | Modo adquisición | Tipo Predio | Cantidad de Propietarios | Mensaje |
|---|---|---|---|---|
| Activa | Dominio | El tipo de predio debe ser igual a:
|
Mayor o igual a 2 | Predio formal Baldío solo debe tener un propietario. |
Verificar el tipo de predio en los aspectos físicos del predio.
Luego se deben consultar los propietarios en los aspectos jurídicos del predio y debe tener mínimo 2 propietarios y que ambos tenga tenga el modo de adquisición DOMINIO.
Se verifica que ambos tengan el modo de adquisición DOMINIO
Avanzar el trámite y visualizar el mensaje de validación
VAL174 El modo de adquisición inválido para el tipo de predio
El mensaje de validación se activa al cumplirse las siguientes condiciones que se describen a continuación.
Para iniciar se debe verificar que la validación esté activa en el trámite.
| Nro VAL | Validación | Mensaje |
|---|---|---|
| VAL174 | El modo de adquisición inválido para el tipo de predio | El modo de adquisición inválido para el tipo de predio. |
Para esta validación se tienen varios escenarios.
Caso 1 Predio.Publico.Fiscal_Patrimonial
Estas son las condiciones que se deben cumplir para generar el mensaje de validación:
| VAL174 | Modo adquisición | Tipo Predio | Mensaje |
|---|---|---|---|
| Activa | Diferente a Dominio | El tipo de predio debe ser igual a:
|
El modo de adquisición inválido para el tipo de predio. |
Verificar el tipo de predio en los aspectos físicos del predio.
Luego se consulta el modo de adquisición, en los aspectos jurídicos del predio.
Avanzar el trámite y visualizar el mensaje de validación
Caso 2 Predio.Publico.Uso_Publico
Estas son las condiciones que se deben cumplir para generar el mensaje de validación:
| VAL174 | Modo adquisición | Tipo Predio | Mensaje |
|---|---|---|---|
| Activa | Diferente a Dominio | El tipo de predio debe ser igual a:
|
El modo de adquisición inválido para el tipo de predio. |
Verificar el tipo de predio en los aspectos físicos del predio.
Luego se consulta el modo de adquisición, en los aspectos jurídicos del predio.
Avanzar el trámite y visualizar el mensaje de validación
Caso 3 Predio.Publico.Uso_Publico (Vías - Bienes de uso público diferentes a vías)
Estas son las condiciones que se deben cumplir para generar el mensaje de validación:
| VAL174 | Modo adquisición | Tipo Predio | Condición de propiedad | Mensaje |
|---|---|---|---|---|
| Activa | Diferente a Dominio | El tipo de predio debe ser igual a:
|
|
El modo de adquisición inválido para el tipo de predio. |
Se verifica la condición de propiedad del predio
Verificar el tipo de predio en los aspectos físicos del predio.
Luego se consulta el modo de adquisición, en los aspectos jurídicos del predio.
Avanzar el trámite y visualizar el mensaje de validación
Caso 4 Predio.Publico.Uso_Publico (Informal)
Estas son las condiciones que se deben cumplir para generar el mensaje de validación:
| VAL174 | Modo adquisición | Tipo Predio | Tipo de predio | Mensaje |
|---|---|---|---|---|
| Activa | Diferente a Ocupación | El tipo de predio debe ser igual a:
|
Informal | El modo de adquisición inválido para el tipo de predio. |
Se verifica la condición de propiedad del predio
Verificar el tipo de predio en los aspectos físicos del predio.
Luego se consulta el modo de adquisición, en los aspectos jurídicos del predio.
Avanzar el trámite y visualizar el mensaje de validación
VAL 175 La diferencias de área geográfica y catastral supera el máximo de tolerancia de 10%
En la ventana del aspecto físico, mostrar un campo que muestre la diferencia porcentual entre el área geográfica y el área catastral (área alfanumérica). Se sabe que se replica geo en alfa, pero en algunas ocasiones los usuarios cambian el área alfanumérica.
Si la diferencia es mayor al 10%, debe visualizar el mensaje: La diferencia de área geográfica y catastral supera el máximo de tolerancia del 10%, siempre y cuando esté la validación activa.
Para iniciar se debe verificar que la validación esté activa en el trámite
| Nro VAL | Validación | Mensaje |
|---|---|---|
| VAL175 | Validar margen de tolerancia entre cambio de áreas alfa de las geo. | La diferencia de área geográfica y catastral supera el máximo de tolerancia del 10%. |
- Cálculo con predio normal
Desde la transacción catastral ingresar a los aspectos físicos del predio. En la sección Áreas físicas se debe editar el valor del campo Área del lote y este valor se comprara con el valor del Área del lote de la sección Área geográfica, este valor no se altera ya que llega desde un servicio geográfico. si la diferencia de las áreas supera el 10% se presentara le mensaje, de lo contrario no.
Avanzar el trámite y visualizar el mensaje de validación
- Cálculo con unidad predial
Para el cálculo debemos tener en cuenta la siguiente fórmula:
(CoeficienteCopropiedad*AreaLoteComun)+AreaTerrenoPrivada
A continuación se detalla paso a paso de donde obtener cada valor.
- Consultar el coeficiente de propiedad, este valor se toma de la unidad predial
- Área Lote Común, se toma del reglamento en la parte alfanumérica.
- El valor Área Terreno Privada, se toma de los aspectos físicos de la unidad predial.
- Una vez obtenidos estos valores se realiza el cálculo y da como resultados 99 y este se debe comparar con el valor del área total de la unidad predial del campo Área total, en la sección geográfica.
(CoeficienteCopropiedad*AreaLoteComun)+AreaTerrenoPrivada
(0.5*176)+11 = 99.
NOTA: Internamente el sistema hace un cálculo interno, del valor obtenido(99) contra el valor del área de terreno privada. Así se obtiene el 10% de tolerancia.
Avanzar el trámite y visualizar el mensaje de validación
Validaciones desde el sistema
Tipo documento carga masiva
Se ajusta el Excel de cargas masivas tanto para predios PH y NPH incorporando una nueva columna en la hoja de Propietarios, para el campo de tipo de documento.
Tipo documento de identidad personas
Se ajusta formulario de registrar persona, para que no permita menos de 5 dígitos en el número de documento y no se permita caracteres especiales para los siguientes tipos de documentos: Cedula Ciudadanía, Cedula Extranjería, NIT, Pasaporte, Registro Civil, Tarjeta Identidad. Adicionalmente. A continuación se especifican las reglas para el registro de personas
| TIPO DOCUMENTO | REGLAS |
|---|---|
| Cédula ciudadanía |
|
| Cédula extranjería |
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| Registro civil |
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| Tarjeta identidad |
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| Pasaporte |
|
| Secuencial |
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| Número Único |
|
Tipo documento de identidad NIT
Se ajusta el formulario de crear persona en el campo de Documento, cuando el tipo de documento sea NIT (número de identificación tributaria), el número sea igual a 9 dígitos (ni más ni menos).
| TIPO DOCUMENTO | REGLAS |
|---|---|
| NIT |
El número de identidad debe ser igual a 9 (ni más ni menos).
No debe permitir letras al momento de registrar el NIT. No debe permitir editar el NIT, para que sea menor a 9 dígitos. Si el documento a crear no tiene la longitud correcta no debe permitir crearlo. Ejemplo nit correcto 123456789. El dígito de verificación lo calcula el sistema automáticamente. |
Dirección estructurada carga masiva (conservación/actualización)
Se ajustan las plantillas de cargas masivas, tanto para actualizaciones como para conservación, en la hoja de Fichas o FichasPrediales, para que los siguientes campos sean requeridos: Clase_Via_Principal, Valor_Via_Principal, Valor_Via_Generadora, Numero_Predio; de lo contrario genera lista de errores.
Campo Nombre predio
Se ajusta la ventana de registro de direcciones, cuando es ESTRUCTURADA, para que no se visualice el campo de Nombre predio.
Propietario Entidad-Tipo de documento
Al crear propietario, al elegir la entidad NINGUNA, y seleccionar el tipo de documento SIN_DOCUMENTO al diligenciar estos campo asi, los campos número de documento, fecha de documento, departamento y municipio no son requeridos.
Año de la construcción
En el formulario al registrar o editar la construcción el campo de año construcción se debe poner como el campo requerido y no debe permitir poner el valor en cero. Debe ser un formato válido de año.
- Año construcción obligatorio
- Año construcción igual a cero
- Año construcción mayor al año en curso
