Edición geográficaV2

Introducción

El objetivo de este capítulo es estandarizar el diligenciamiento de las capas u_lc_terreno, u_lc_construccion y u_lc_unidadconstruccion, para los diferentes tipos de predios (Predios tipo Normal (0), RPH (9) y Condominio (8), informalidad (2), entre otros; el cual aplicará para los procesos de actualización catastral con enfoque multipropósito y trámites de conservación.

Según la Resolución 1040 de 2023 del IGAC (Instituto Geográfico Agustín Codazzi), se adoptará el NPN (Número Predial Nacional), conforme al articulo 5.2.5:

Predios normales

Capa Terreno

En la capa u_lc_terreno, para un predio tipo normal,se dibuja un polígono con el área correspondiente al terreno (en caso de ser un polígono nuevo):

1. Edición gráfica: El siguiente cuadro se detalla gráfica y numéricamente los predios nuevos o existentes de tipo Normal.

Capa Terreno

NOTA: Cuando supere los 1000 predios (P999), el consecutivo seria letra Q (Q001 a Q999…) S, R… y asi sucesivamente.

2. Edición atributos: El siguiente cuadro se detalla gráfica y numéricamente los predios nuevos o existentes de tipo Normal.

Capa Terreno

Capa Construcción

1. Edición gráfica: Las construcciones pueden ser nuevas, se pueden mantener o modificar si ya existen.

Capa Construcción

2. Edición atributos: En la capa lc_construccion se deben registrar los atributos de los campos descritos a continuación:

Capa Construcción

Para predios NPH/ INFOMALIDAD: El campo de Código de construcción debe quedar igual al diligenciado en el Terreno_codigo.

Si en una huella constructiva se identifica que una parte de la construcción tiene 3 pisos construidos pero la otra parte solo tiene 2 pisos, se deberán dibujar los dos polígonos dado que presentan diferentes características en la cantidad de pisos y alturas. En el campo identificador, se colocará el mismo digito, para el ejemplo 1, porque corresponde a una sola huella constructiva.

El campo de identificador se diligenciará con dato numérico. Construcción 1, 2, 3…

Capa Unidad de Construcción

1. Edición gráfica: Las unidades de construcción pueden ser nuevas, se pueden mantener o modificar si ya existen.

Capa Unidad de Construcción

2. Edición atributos: En la capa lc_unidadconstruccion se deben registrar los atributos de los campos descritos a continuación:

Capa Unidad de Construcción

Para predios NPH/ INFOMALIDAD con terreno: El campo de Código_Unidad_construcción debe quedar igual al diligenciado en el Terreno_codigo.

Se deben dibujar la cantidad de polígonos teniendo en cuenta el identificador de uso y las similitudes en su calificación. Ej: si en un predio NPH tengo una dificación de 2 pisos y el funcionario en su informe de visita evidencia que es el mismo identificador para ambos pisos e igual calificación, solo se dibuja un polígono en la capa Unidad de Construcción con el total de atributos. Para diferenciar las unidades constructivas por total plantas, se debe tener en cuenta el tipo de planta, ya que si tenemos una unidad constructiva de 2 pisos con igual calificación e identificador de uso pero una es tipo piso y otra es mezanine, se deberá dibujar como dos unidades constructivas independientes. Para el caso de las mansardas o dúplex, estas se van a atender como tipo de construcción Piso y siempre va a depender del identificador de uso y la calificación para determinar si se dibujan dos unidades constructivas o se trata como una sola.

El campo de identificador se diligenciará con dato numérico. Construcción 1, 2, 3…independientemente a la huella del edificio donde esté ubicada.

El campo de Identificador Edificio se diligenciará número correspondiente al edificio o torre, como fue ingresado en el atributo “identificador” de la construcción. Ej: Si tenemos una huella constructiva como identificador 1 y está tiene 3 pisos residenciales, en la capa de unidad de construcción se dibujaran estos tres polígonos y en el campo “identificador edificio” colocaremos 1 porque corresponden al edificio o huella 1.

Predios RPH altura

Capa Terreno

En la capa u_lc_terreno, para un predio tipo RPH, se dibuja un polígono con el área correspondiente al terreno, donde el NPN se diligencia con 30 digitos asi; 050420100000101350012900000000, en la posición 22 se coloca 9 que indica que es un predio en RPH.

1. Edición gráfica: El siguiente cuadro se detalla gráfica y numéricamente los predios nuevos o existentes de tipo RPH en altura.

Capa Terreno

2. Edición atributos: El siguiente cuadro se detalla gráfica y numéricamente los predios nuevos o existentes de tipo RPH en altura.

Capa Terreno

Capa Construcción

1. Edición gráfica: Las construcciones pueden ser nuevas, se pueden mantener o modificar si ya existen.

Capa Construcción

2. Edición atributos: En la capa lc_construccion se deben registrar los atributos de los campos descritos a continuación:

Capa Construcción

Tener en cuenta las siguientes observaciones adicionales al momento de diligenciar los campos:

• En el campo Etiqueta, el número de pisos o sótanos que tenga la huella constructiva acompañado de la letra P (piso) y S (sótano). Ejemplo: Una huella de 3 pisos y 2 sótanos quedaría 3P+98S.
  

Para predios RPH: El campo de Código de construcción debe quedar igual al diligenciado en el Terreno_codigo y se ingresan los campos de la posición 23 y 24 del NPN (Campo Torre o Edificio). El número de edificio debe ser coincidente con el campo identificador de esta capa.

Para este tipo de predios (condición RPH), se pueden evidenciar dos casos en el momento crear el polígono de huella constructiva:

1. Se tienen uno o más edificios donde el número de unidades prediales se reinicia en cada torre. Para este caso se dibujarán la cantidad de polígonos correspondientes a las torres y el campo identificador será diligenciado 1, 2, 3 …

1. Se tienen uno o más edificios donde el número de unidades prediales NO se reinicia en cada torre, sino que en cada torre se continua con el consecutivo anterior, pero se va a numerar cada torre de manera independiente. Para este caso se dibujarán la cantidad de polígonos correspondientes a las torres y el campo identificador será diligenciado 1, 2, 3 …

1. Se tienen uno o más edificios donde el número de unidades prediales NO se reinicia en cada torre, sino que en cada torre se continua con el consecutivo anterior. Para este caso se dibujarán la cantidad de polígonos correspondientes a las torres y se hará un merge de los polígonos para que quede una sola poligonal o bien quedan todos separados, pero los atributos deberán ser con la misma información.

El campo de Tipo de dominio en la huella constructiva para predios condición RPH, debe quedar común.

En el campo de etiqueta se coloca el total de pisos de la construcción y luego la letra P; en caso de contar con sótanos se coloca el número de pisos (tener en cuenta que va de 99 a 80); esto aplica para huellas constructivas en todo tipo de predios. Ej: una construcción de 3 pisos y un sótano quedaría en el campo de etiqueta 3P+99S

Nota: En esta capa no se dibuja el área correspondiente a balcones o patios.

Capa Unidad de Construcción

1. Edición gráfica: Las unidades de construcción pueden ser nuevas, se pueden mantener o modificar si ya existen.

Capa Unidad de Construcción

2. Edición atributos: En la capa lc_unidadconstruccion se deben registrar los atributos de los campos descritos a continuación:

Para construcciones comunes en predios condición RPH/PARCELACIÓN el campo de Código de Unidad de construcción debe quedar igual al diligenciado en el Codigo_construcción.

Las unidades constructivas de predios con condición RPH, correspondientes a zonas construidas comunes se dibujarán a partir del piso 6, es decir, si tenemos un edificio de 6 pisos, se deberá dibujar estas construcciones comunes (correspondientes a pasillos o corredores, espacio de ascensor, escaleras, etc…), en cada piso. En el campo “identificador” llevará número 1; en tipo de dominio será común y en “observaciones” se ingresará que corresponde a área construida común “Área_Común” El campo de Relación superficie se deberá colocar en Rasante, en vuelo o en subsuelo según sea el caso.

Parcelaciones

Capa Terreno

En la capa u_lc_terreno, para un predio tipo en condominio (8), se dibuja un polígono con el área total del terreno y superpuestas las áreas privadas correspondientes a las unidades de terreno de cada parcela; en el campo terreno_codigo se diligencian los campos del 27 al 30:

Nota: El área de cada parcela debe ser exactamente igual al área indicada en el titulo de adquisición, en caso de tener diferencias entre áreas, se debe realizar Primero un trámite de Rectificación de Aspectos que afectan el avalúo.

Cuando se crea una parcelación en el campo 18 a 21 va el P001…, y en los campos 27 a 30 va el consecutivo de cada Unidad Predial. Esto aplica para los NPN de las parcelas creadas en la capa lc_terreno y el campo de etiqueta lleva el número de la unidad predial.

El NPN tipo parcela no debe contener diligenciado los campos de número de edificio y número de piso.

1. Edición gráfica: El siguiente cuadro se detalla gráfica y numéricamente los predios nuevos o existentes de tipo PARCELACIÓN.

Capa Terreno

2. Edición atributos: El siguiente cuadro se detalla gráfica y numéricamente los predios nuevos o existentes de tipo PARCELACIÓN.

Capa Terreno

Capa Construcción

1. Edición gráfica: Las construcciones pueden ser nuevas, se pueden mantener o modificar si ya existen.

Capa Construcción

2. Edición atributos: En la capa lc_construccion se deben registrar los atributos de los campos descritos a continuación:

Capa Construcción

Capa Unidad de Construcción

1. Edición gráfica: Las unidades de construcción pueden ser nuevas, se pueden mantener o modificar si ya existen.

Capa Unidad de Construcción

2. Edición atributos: En la capa lc_unidadconstruccion se deben registrar los atributos de los campos descritos a continuación:

Capa Unidad de Construcción

Informalidades

Capa Terreno

En la capa u_lc_terreno, para un predio tipo informalidad 2 con área de terreno, se dibuja un polígono superpuesto siempre sobre predio formal y en el campo 22 se coloca condición 2. Se debe tener en cuenta lo contenido en el anexo 8 de la Resolución 1040 de 2023 y Resolución 746 de 2024, en lo referido a la construcción del poligono informal sobre predios formales Privados y/o Públicos.

Nota: Las informalidades en altura sobre predios NPH/RPH o informales con terreno, se dibujan exclusivamente en la capa u_lc_Unidadconstrucción.

1. Edición gráfica: El siguiente cuadro se detalla gráfica y numéricamente los predios nuevos o existentes de tipo Informalidad.

Nota: Los campos en negrilla se deben diligenciar (aplica para las capas lc_terreno, lc_construcción y lc_Unidadcontrucción).

Los PH con áreas privadas, actualmente no hay como dibujarlo en lo geográfico (En caso de contar con alguno, se debe trabajar en conjunto con el operador tecnológico).

Capa Unidad de Construcción

Para predios NPH/ INFOMALIDAD con terreno: El campo de Código_Unidad_construcción debe quedar igual al diligenciado en el Terreno_codigo.

Se deben dibujar la cantidad de polígonos teniendo en cuenta el identificador de uso y las similitudes en su calificación. Ej: si en un predio NPH tengo una edificación de 2 pisos y el funcionario en su informe de visita evidencia que es el mismo identificador para ambos pisos e igual calificación, solo se dibuja un polígono en la capa Unidad de Construcción con el total de atributos. Para diferenciar las unidades constructivas por total plantas, se debe tener en cuenta el tipo de planta, ya que si tenemos una unidad constructiva de 2 pisos con igual calificación e identificador de uso pero una es tipo piso y otra es mezanine, se deberá dibujar como dos unidades constructivas independientes. Para el caso de las mansardas o dúplex, estas se van a atender como tipo de construcción Piso y siempre va a depender del identificador de uso y la calificación para determinar si se dibujan dos unidades constructivas o se trata como una sola.

El campo de identificador se diligenciará con dato numérico. Construcción 1, 2, 3…independientemente a la huella del edificio donde esté ubicada.

El campo de Identificador Edificio se diligenciará número correspondiente al edificio o torre, como fue ingresado en el atributo “identificador” de la construcción. Ej: Si tenemos una huella constructiva como identificador 1 y está tiene 3 pisos residenciales, en la capa de unidad de construcción se dibujaran estos tres polígonos y en el campo “identificador edificio” colocaremos 1 porque corresponden al edificio o huella 1.

Tablas de apoyo

La tabla que se muestra a continuación contiene la abreviaturas para el campo etiqueta de la capa lc_unidadconstruccion.

Condición	Abr	Condición	Abr	Condición	Abr	Condición	Abr
Apartamento	AP	Almacén	AL	Bibliotecas	BL	Unidad Deportiva	UD
Vivienda	VV	Comercio	CM	Museos	MS	Estadios	ET
Barracas	BR	Centro Comerciales	CC	Cárceles	CR	Piscina	PC
Garaje	GJ	Hotel	HT	Clínicas	CL	Canchas	CH
Depósito o Lockers	DL	Oficina o Consultorio	OF	Hospitales	HS	Cancha de Tenis	CT
Salón Comunal	SM	Parque de Diversiones	PD	Centros Médicos	CM	Planetario	PO
Secadero de Ropa	SR	Parqueaderos	PQ	Puestos de salud	PE	Plaza de Toros	PT
Recepción Comunal	RP	Pensiones y Residencias	PR	Colegios	CG	Instalaciones Militares	IM
Condominio	CD	Plaza de mercado	PZ	Universidades	UN	Velódromo o Patinódromo	VP
Mejora	MJ	Restaurantes	RT	Jardín Infantil	JI	Parque Cementerio	PM
Parcela	PR	Teatros o Cinemas	TC	Iglesias	IG	Carretera	CR
Piso	PS	Industrias	IN	Casa de Culto	CU	Vía Férrea	VF
Bodegas	BG	Taller	TL	Seminarios o Conventos	SC	Tanques	TQ
Local	LC	Aulas de Clase	AC	Coliseos	CLI	Toboganes	TB
Albercas o Bañeras	AB	Beneficiaderos	BE	Camaroneras	CA	Galpones, Gallineros	GG
Corrales	CR	Establos, Pesebreras, Caballeriza	EP	Cocheras, Marraneras, Porquerizas	MP	Estación de Sistema de Transporte	ET
Ramadas o Cobertizos ó Caneyes	RC	Marquesina o Patios Cubiertos	MC	Lagunas de Oxidación	LO	Estación de Bombeo	EB
Construcción en Membrana Arquitectónica	CA	Cimientos o Estructura ó Muros ó Placa Base	CP	Torres de Control	TD	Secaderos	SD
Silos	SS	Cerramiento	CI	Pista Aeropuerto	PA	Torres de Enfriamiento	TE
Bodega Casa Bomba	BB	Contenedor	CO	Hangar	HG	Kioscos	KC
Fuertes o Castillos	FC	Unidad predial por construir	UC	Muelles	ML	Murallas	MU
Pérgolas	PG	Pozos	PZ	Casa	CS